Description

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme, sans contrainte de gestion : une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en profitant d'une rentabilité garantie par des loyers stables, dès l'acquisition.

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ADONIS), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Cet appartement T2, situé au 1er étage, offre une disposition à la fois fonctionnelle et agréable. Il se compose d'une entrée équipée d'un placard, d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, de WC, d'une salle de bains, ainsi que d'une terrasse et de deux emplacements de parking.

2. Caractéristiques principales

• Surface habitable : 43,74 m²
  
• Type de bien : Résidence Tourisme
  
• Prix d'acquisition : 179 900 €
  
• Loyer annuel HT : 10 295 €
  
• Rentabilité brute : 5,72%
  
• Charges annuelles : 1 140 €
  
• Nombre de logements dans la copropriété :
  
• Gestionnaire : ADONIS
  
• Statut fiscal : LMNP amortissable
  

3. Atouts et Localisation

La résidence Adonis Mougins est une résidence de tourisme 4 étoiles idéalement implantée à Mougins, à proximité immédiate de Cannes et de la technopole Sophia Antipolis. Elle accueille une clientèle variée, mêlant loisirs et affaires, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement privilégié, au cœur des collines de Mougins, à quelques minutes des plages, des golfs et des sites culturels, ainsi qu'à environ 25–30 minutes de l'aéroport Nice-Côte d'Azur, en fait une adresse de choix.

L'établissement offre un ensemble complet de prestations haut de gamme : piscine extérieure, salle de fitness, parking sécurisé, réception ouverte 7j/7, Wi-Fi, kitchenette ou cuisine équipée, ainsi que des espaces de détente.

À propos du gestionnaire : ADONIS est un groupe français d'hôtels et de résidences, reconnu pour son implantation nationale et la qualité de ses adresses. Ce gestionnaire professionnel assure une gestion intégrale du bien et garantit la stabilité des loyers sur le long terme.

À propos de la copropriété : Le bien est soumis au statut juridique de la Copropriété. Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

4. Contact

Acumen Patrimoine

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  
• Email : info@acumen-patrim